美女寧寧的心情寫真

荒廢多年的「力霸百貨」已動工改裝，明年中將變身為平價旅館；泛太平洋集團總裁潘思源也打算將西寧南路的力福大樓裝修成旅館；海霸王前年標下昆明街原幸福百貨大樓部分樓層，將規劃成旅館與餐飲廣場，預計明年第二季開幕。

西門町裡還有一些舊商用大樓，也開始改變經營型態，例如，剛拉皮完的新驛旅店西門店。另外，與力霸百貨隔一條中華路的原錢櫃西門店，二○○七年錢櫃退租後，建物便一直閒置；這棟樓最近也在整建，已掛上「永安棧旅館」的布條，將在今秋開幕。

台灣房屋智庫執行長邱太煊分析，西門町商圈內的平價旅館平均住房率八、九成，成為飯店業兵家必爭之地，這兩年來約多了十幾間中小型旅館，還是「不夠用」；老舊商辦不如旅館的收益高，所以紛紛轉型成旅館。

舉例來說，力霸百貨曾是西門町地標，卅年前即設有戶外透明電梯，引領風騷一時，但十多年前歇業後一直閒置，現在牆面上還殘存「力霸百貨」的題字。

海霸王集團前年以十七億元取得力霸百貨（新生報業大樓）主要產權，即規劃為集團旗下「城市商旅」的一員。

城市商旅董事長莊自立說，十五層樓高的力霸百貨屋齡雖悠久，但結構完整，而且即使拆除重建，也多蓋不了幾層樓，所以就地改裝：五至十五樓將改裝成近六百間客房的大型旅館；一至四樓則規劃成商場、宴會廳、美食街。

他說，預計投入七、八億元改裝，將走時尚平價旅館路線，一晚約兩千元，最快明年中開幕。

房地產業者說，西門町已成為台北市平價旅館的重鎮之一，例如，捷絲旅西門町館所在地，原本是早期的「今日百貨」，後來變成環保署辦公室，最後被晶華集團買下改成平價旅店；國賓飯店的台北西門町意舍，也是早年「來來百貨」所在地；皇家季節酒店前年標得寶慶路遠東百貨旁的土地，也計畫蓋飯店。