美女寧寧的心情寫真

縱橫大陸地產業十年的溫州炒房團，近兩年因新一輪房地產調控政策的嚴打，加上實體經濟持續不佳以及房價難以炒作獲利，估計有8成業者實際上處於資不抵債情況。

中國之聲央廣新聞以溫州為例報導，新一輪房地產宏觀調控與去年溫州發生民間借貸危機，導致溫州房價大幅下滑，溫州地產業者表示，與2010年下半年最高點房價相比，目前溫州的新房價格已大降3至4成、有些甚至已對折腰斬降。

問題出在炒房業者的財務融資槓桿過高，一名溫州資深炒房業者表示，融資比重過大，財務成本很高，「虧的多，賺的少。現在八成的炒房者還套在裡面，資產被掏空且已經資不抵債，只有兩成溫州炒房者全身而退！」

此外，過去幾年因房價快速飆漲，炒房所需資金量越來越大，之前溫州高利率的民間借貸資金，一部分即透過企業、炒房者流入房地產市場；一位房產仲介人士說，開發商高息融資建房，炒家高息借款炒房，已經成為業界公開的秘密。

大陸央行溫州市支行去年7月的監測報告顯示，溫州約2成的民間借貸資金最終流向房地產市場；據保守估計，溫州直接或間接進入房地產市場的信貸資金，至少占貸款總量的三分之一，且5成以上的貸款以房地產作為抵押品。

去年溫州民間金融出現危機，加上一線城市房產調控讓房產「剎車」，報導說，現3成的溫州炒房者已經退出市場；剩下的一半炒房者，在房價下跌、融資成本的沈重負擔下，若是變賣房產也早已經資不抵債；而剩下的2成炒家，資金鏈估計也只能撐到今年底。

至於近來外傳溫州炒房團捲土重來，深圳等沿海城市再次出現看房熱潮。一名溫州業者表示，「現在問題都解決不了，不可能去買房，極有可能是開發商借用溫州炒房客名義，人為炒作提振銷售信心。