美女寧寧的心情寫真

李媽媽問：我的女兒明年結婚，我想送她房子當嫁妝，但政府已經要求實價登錄，聽說地方政府明年元旦可能調高土地公告現值，不知道房子是不是愈快贈與愈好？可是，我擔心太早贈與房屋，以後被任意變賣，我應該如何處理？

資誠聯合會計師事務所合夥會計師許祺昌答：土地、房屋等不動產贈與，涉及贈與稅和土地增值稅，稅務機關會分別向贈與人課徵贈與稅、向受贈人課徵土增稅；贈與稅和土增稅皆會依照土地公告現值、房屋評定價值計算稅額。

近幾年不動產漲價，加上不動產實價登錄上路後，政府更能掌握實際市價，公告現值也愈來愈接近市值。因此，土地公告現值有逐步調整增加的趨勢，李媽媽若要贈與房屋給女兒，自然愈早辦理愈好；今年底之前完成贈與，應該會比明年地方政府公布土地公告現值之後才完成贈與，繳稅上會比較划算。

不過，許多長輩贈與不動產之後，擔心女兒遇人不淑，萬一女婿變賣家產該怎麼辦？

最常見的處理方式就是「信託贈與」，李媽媽不妨先找有公信力的銀行等金融機構擔任不動產受託人，並設定處分條件。

例如李媽媽可設定20年間不得變賣該贈與房屋，該房屋所有權人還是登記在女兒名下，房屋一旦出租，租金收益仍可歸女兒所有，但20年內都不得處分變賣該不動產，對女兒也較有保障。（許祺昌口述）