美女寧寧的心情寫真

近日接連豪雨令大台北不少地區頻傳淹水災情，區域房市買氣跟著急降，房仲業調查，包括北市文山區、三峽、土城、板橋等近期預約看屋量都下滑1到2成，其中又以北市文山區福興路一帶買氣下跌最凶，高達3成以上。

不過，這恐怕還不是最差。東森房屋副總黃淑苓表示，一個地區一旦傳出嚴重淹水，不但外地客不會想再去看屋，本地客也會趁機狠狠議價。依過去經驗，未來一個月內這些地區看屋人潮最少減3~5成，議價也將拉升10~15%。

6月12日的一場大雨，讓大台北不少地區傳出嚴重淹水災情，有些地區雖然相當罕見，甚至是第一次，但透過新聞強力放送，仍在民眾腦中留下深刻印象，風雨過後，積水退去，看屋念頭也紛紛打消。

譬如板橋新埔捷運站一帶，雖然只在12日當天淹了一下，但由於有一輛低底盤公車進水了還繼續開，儼然「路上行舟」，看到電視的人無不記憶深刻，一直到現在，當地房仲業表示，10個看屋民眾至少5個會先問當地是否容易淹水，淹水前已決定購屋的民眾，近來也多要求再看一次再說。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，只淹一次的地區，如中和、板橋等部份地段，買氣在淹水後兩三天出現下跌後，大多隨即回穩，但一周淹兩次的，情況就很不好。

像是北市文山區的福興路，雖然道路末端有一些福地，但因是北市極少數還能買到三字頭房價的區塊，之前仍有不錯買氣，不過，近日連續傳出淹水後，附近房仲店接到的來電至少減了3成以上，不少談到一半的交易也就此喊「卡」。

住商不動產統計6月12日前後民眾預約看屋情況，6月中旬和上旬比較，受豪雨及颱風影響，北市各行政區預約看屋大約減少5~10%，但傳出福興路、萬芳路、老泉里等多處淹水的文山區卻大減2成以上，買氣下滑極為明顯。

房產專家、德霖技術學院助理教授張欣民表示，民眾對淹水區住宅「退避三舍」，除了大雨一來，一樓得大搬家當，以免泡湯，樓上也得隨時得移車，住的極不安心外，最重要的，還是擔心房價慘跌。汐止經驗，多數人迄今仍記憶猶新。

要避開淹水屋，他建議可利用下雨天看屋，觀察進入社區之前的主要道路或社區內的中庭有沒有積水的情形？如果有，則進一步了解積水多久會消退？有沒有流入地下室停車場的可能。

另外看屋時，不要只看自己想買的樓上房子，最好到地下室看一下，只要淹過水，一定會留有泥沙或黃斑等痕跡；另外如果當地的一樓地面層多有墊高，或是騎樓比路面高出甚多，以致人們要進到一樓房子裡就要跨上二到三個台階，也顯示這個地方過去極可能有習慣性的淹水。如果一樓低度使用，也應了解原因。同時也可多詢問左鄰右舍，並上經濟部水利署網站下載「淹水災害位置」資訊，網址為http://www.dprc.ncku.edu.tw/download/，共有超過1000筆的淹水地區資料可參考。